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公积金是怎么个算法?
提问者:
网友
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2015-12-14

公积金是怎么个算法?能贷款多少?

提问者采纳

很多朋友都在单位缴纳公积金,但是并不是所有人都知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱,我来给大家做一个公积金贷款的知识普及,希望对大家使用公积金贷款买房有所帮助。
一、申请公积金贷款的条件:
1、  公积金账户开户满12个月
2、  公积金缴存满12个月
3、  现在正在正常缴存
4、  以家庭为单位,目前没有未结清的公积金贷款
二、公积金贷款可贷金额:
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数;
2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%
3、一般最高贷80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
三、贷款年限:
1、最长30年
2、贷款年限<47-房龄
3、贷款年限<70-贷款人年龄
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限,当三者有差异时,以贷款年限最低的为准。



等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)*还款月数]÷[(1+月利率)*还款月数-1]

回答者:
网友
2015-12-14


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