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办理银行个人住房贷款的6个注意事项

作者:网络         来源:网络         阅读量:279         发布时间:2015-12-30 17:53:33         分享到:

       许多人在买房的时候都选择按揭贷款的方式,而在办理银行个人住房贷款前,银行都会要求申请人填写《住房贷款申请表》并据此评定申请人的信用状况,然后再根据评定结果做出贷或不贷的决定。因此,要想顺利申请到住房贷款,我们需要清楚地了解银行是如何评定贷款者的信用标准的。


申请银行个人住房贷款还有“6项注意”

       第一,申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料,并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查,一旦某项数据存在虚假,将会直接影响银行对个人的评价。

       第二,申请人的职业是非常重要的问题,也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师,失业人员在申请住房贷款时难度很大。

       第三,个人年收入情况是衡量贷款与否的关键,但是对于收入情况,很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此,申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入,这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

       第四,申请人与银行关系,主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说,就是以良好信用记录的保持时间来区分,12个月以上为长期良好信用记录,或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是,银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

       第五,保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核,银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

第六,银行在对个人住房贷款申请者进行评定时,有一类减分项目,其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉,以及有刑事犯罪记录,将导致个人的整体信用降为零,银行将不会为其提供任何贷款服务。

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