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商住楼贷款业务介绍

作者:网络         来源:网络         阅读量:269         发布时间:2016-07-27 10:17:42         分享到:

       商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建, 非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

商住楼贷款业务介绍

       可以用公积金贷款,公积金贷款只要找公积金管理中心就可以了,不找售楼处也可以,公积金的贷款的情况有以下几点要求:

一、贷款流程
1. 买卖双方到担保公司签贷款申请;
2. 买卖双方本人到场初审,评估;
3. 双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同;
4. 见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上;
5. 担保公司给房主放款到指定帐户上;
6. 买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证;

二、备注
1. 公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态;
2. 最高贷款额40万30年;没有年龄限制;
3. 套内建筑面积90平米以内最高贷款八成;
4. 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额;
5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款;
6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理;
7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款;
8. 公积金贷款不接受公证书。

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