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降息对房贷按揭人提前还贷的影响

作者:网络         来源:网络         阅读量:379         发布时间:2015-12-30 18:04:55         分享到:

       影响降息对房贷按揭人提前还贷的影响提前还贷的因素有许多。在固定利率的房贷下,如果市场利率降低,降息对房贷按揭人提前还贷的影响一般愿意提前还贷,因为提前还贷后,降息对房贷按揭人提前还贷的影响可以按较低的市场利率重新获得按揭贷款。但我国按揭贷款一般实行的是浮动利率,即每年1月1日根据去年利率水平调整第二年的房贷利率,因此降息对房贷按揭人提前还贷的影响的贷款利率水平将随降息而降低。因此在浮动的按揭贷款利率条件下,降息不会导致提前还贷增加。

降息对房贷按揭人提前还贷的影响

       提前还贷的必要条件是降息对房贷按揭人提前还贷的影响手中有多余资金,且该资金投资收益率低于房贷利率。目前我国居民主要的投资渠道有存款、债券、股票、商品期货等等。存款和债券的收益率一般低于房贷利率,股票市场自2008年10月28日以来走出了明显的上涨行情,商品期货从2008年底以来也是屡创新高。因此本文建议,对风险厌恶投资者,可以选择提前还贷。而对风险有一定偏好的投资者,鉴于房贷利率较低,如果手中有多余资金,可以进行一些股票、债券和期货的投资,当然前提是尽可能控制风险。对于普通市民来说,除了住房贷款,想要从银行贷款还是比较难的,并且即使是贷到款,相比住房贷款时间短、利率高,因此,在利率下调的环境下,推迟提前还贷,手头留有现金用作其他投资还是比较理智的。

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