88财富网

房地产信托投资基金的特征

作者:网络         来源:网络         阅读量:332         发布时间:2015-06-08 15:01:37         分享到:

       (1)费用低,收益高

      投资基金的管理公司就提供基金管理服务而向基金收取的管理费一般为基金资产净值的1%一2.5%,购买房地产投资信托基金则不像购买证券投资基金那样需缴纳认购总额1.5%的认购费用和以后需缴纳0.25%的赎回费用。

      REITs通过发行股票的方式筹集资金,为择机收购物业、获取收益提供保障。当拟收购物业的价格低于重置成本,或出现尚未完工但由于种种原因而要变现的物业,REITs就可以考虑购进这些项目再继续运作,以赢得更高的收益。
      (2)基金财产具有独立性
    基金财产的独立性主要体现在以下几个方面:①基金财产由基金管理人运作,基金托管人保管,基金管理人和基金保管人各司其职,互相监督,以确保基金财产的安全;②基金财产独立于基金管理人、基金托管人的自有财产,基金管理人、基金托管人因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产等原因进行终止清算的,基金财产不属于其清算财产;③基金的债权与不属于基金的债务不得相互抵消,不同基金的债权债务不得相互抵消;④非因基金本身承担的债务,债权人不得对基金财产主张强制执行;⑤基金托管人对其托管的不同基金应当分别设置账户,确保每只基金的完整与独立。基金财产的独立性有效保证了基金财产的安全和独立运作,保护了投资者的合法利益。

      (3)专家集合理财

      房地产信托投资基金将小量资金集合后交由专业性较强的基金管理机构投资运作,这些机构具有专门的理财专家和市场分析人员,他们专门对国内外经济形势、各个行业甚至某一公司的运营状况和潜力,进行科学系统的分析,并在此基础上做出投资决策。因此相对于个别投资者来说,更能把握市场的脉搏,从而赢得较高收益。由于房地产投资基金经营权与所有权高度分离,通过专业化的经营管理,可以使房地产营运绩效大幅度提高,使投资者可以分享房地产专业投资成果。

      (4)为中小投资者开辟了新的投资渠道

      传统的房地产投资需要巨额资金,而REITs投资者在其一定允许限度内既分享了专业投资于房地产业的高收益,又降低了投资风险。这样吸引了更多中小投资者的参与。另外,投资房地产投资基金也是工薪阶层抵御通货膨胀冲击的有效防护措施。

      (5)组合投资,分散风险。

      房地产投资基金是以收益凭证方式募集大众资金,从事多样化的投资,除可通过不同的房地产种类、区位和经营方式等投资组合来降低风险外,也可以在法律规定范围内从事政府债券、股票等有价证券投资以分散风险。

      (6)流动性较强,买卖程序简便

      对于开放式房地产投资基金而言,由于开放式基金每天都会进行公开报价,因此投资者既可以向基金管理公司直接购买或赎回基金,也可以通过证券公司等代理销售机构购买或赎回。对于封闭式房地产投资基金而言,封闭式基金都在证券交易所上市交易,买卖程序与股票相似。对于目前信托公司发行的房地产信托投资基金,往往也可以通过信托公司的交易平台或其他渠道进行转让。

房地产信托投资基金的特征

  

文章导航

注册88财富马上送1888元理财红包


400-165-1818

人工服务时间:

周一至周五 09:00~20:00

周六至周日 10:00~12:00