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房地产项目挂牌转让 万科恒大等房企紧锣密鼓跨界

作者:         来源:清科集团         阅读量:463         发布时间:2014-11-21 08:00:40         分享到:

房地产项目挂牌转让 万科恒大等房企紧锣密鼓跨界

  如果有一天,当你听说曾在地产界叱咤风云的绿城集团董事会主席宋卫平去养猪、栽花时,一定不要吃惊。

  在扩张动能不足的局面下,越来越多的地产商正悄然转型,万科、恒大、正中集团等一大批房地产企业都将目光转向地产的高墙之外。

  “中国经济长期依然向好,有更多的风景值得我们去欣赏、去发掘,我们应当主动作为,抢夺下一波经济发展的先机。”正中集团副总裁林培汉说。

  不过,房企们的转型之路依然布满荆棘,同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,房企转型必须充分估量市场风险,一旦冒进,很可能将面临更大的困局。

  更多房地产项目挂牌转让

  2014年以来,越来越多的房企正在开拓房地产业务之外的生存发展空间。

  10月23日,正中集团董事长邓学勤对外宣布,2015年欧洲高尔夫职业巡回赛(EPGA)全新一站赛事将在正中集团旗下的正中高尔夫球会开赛。据了解,正中集团总部位于深圳,长期开发商业地产等物业,总资产逾人民币300亿元。“在房地产业务内,我们向高端的高尔夫物业延伸;而在地产之外,我们也在加紧布局,生物制药、高端服务业、新材料、金属板材、冷链物流等业务,也将越来越成为我们发展的重心。”林培汉接受专访时表示。

  无独有偶。一直专注于住宅开发的地产龙头万科,在今年不仅与徽商银行合作,试水金融业;更宣布将大手笔投资400亿元,在吉林打造松花湖滑雪度假区,这是万科成立30年以来首次涉足滑雪度假产业。此外,万科也开始进军互联网行业,不久前,万科宣布与百度合作,并在今年9月将首个合作成果——V-in在万科购物中心金隅万科广场上线试用(V-in系统将针对不同消费者设定个性推送“菜单”)。

  另一家地产龙头企业恒大地产的转身则更早更快。去年恒大已推出了恒大冰泉,今年恒大则宣布要投资超过1000亿元,进军农业、畜牧、乳业以及粮油业务。以乳业为例,今年9月,恒大乳业集团正式成立,同月,恒大收购新西兰咔哇熊乳业,生产咔哇熊婴幼儿配方奶粉,今年10月27日,恒大正式对外宣布, 咔哇熊婴幼儿配方奶粉上市。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,2014年以来,大型房企“跨界”投资紧锣密鼓地进行,与此相应的是一大批中小型房地产企业,正加速逃离地产业。

  记者查阅北京产权交易所网站发现,截至10月底,该网站挂牌转让的“非国有产权”项目共53个,其中转让的房地产项目就有19个,占比近40%。而在这19个项目中,前9个月转让的房地产项目只有6个,自9月份以来转让的房地产项目为13个,房地产产权转让呈现出加速的态势。

  国家统计局的数据显示,2010—2012年三年间,国有房地产开发企业、集体房地产开发企业、港澳台投资房地产开发企业、外商投资国有房地产开发企业这4个类别的房地产企业数量均呈下降的势头。其中,国有房地产开发企业2010年为3685个,2011年为3427个,2012年为3354个,两年间数量减少了近10%。

  林培汉举例说,正中集团2008年就决定不再做住宅,全部改为开发写字楼和自持商业物业,同年也决定开始进军生物制药等行业。

  楼市价、量齐跌

  与之前房价一路上涨、销售量不断攀升的状况相比,现在,中国房地产市场正在发生显著的变化。

  国家统计局10月24日公布的最新数据显示:9月份,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。同比价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。这意味着,无论是同比,还是环比,价格下降的城市数量已经远超过价格上涨的城市。

  另一份统计数据则显示,1—9月份,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%;商品房销售额49227亿元,同比下降8.9%。这进一步表明,当前中国楼市不仅价格在下降,整体成交额也在萎缩。

  对于这种变化,万科总裁郁亮公开的看法是,中国房地产市场已进入“白银时代”,在白银时代,就意味着在黄金时代稳赚不赔的生意没了,风险加大、利润下降,游戏规则变了。

  林培汉告诉记者,据他们企业的观察,至少在三四线楼市,去库存的压力非常大,土地、房子销售缓慢,市场确实在改变。

  张宏伟表示,当前房企纷纷转型,有的是迫于中长期房地产行业发展空间局限性,有的是多元化战略转型发展的需要,有的是为了迎合经济结构调整市场背景下的城镇化发展机会,有的是为了降低融资成本的需要。一句话,在“白银时代”房企谋求战略转型势在必然。

  跨行需谨慎 陌生领域潜藏风险

  房企转型说起来容易,但是,只有解决了往哪儿转、怎么转,才有意义。

  张宏伟认为,房企尤其是品牌房企会继续加速战略转型,以谋求中长期更加平稳的发展。因此,预计2014—2016年,品牌房企在“跨界”投资上将有更大的动作,或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式进行大范围“跨界”扩张。他同时还强调,品牌房企在“跨界”投资转型过程中应该注意把控市场风险,不能一味跟风激进地进入一些陌生领域,必须先进行详尽的调查和完善的资源配置等,否则很可能水土不服。

  事实的确如此,不少企业在转型中遭遇了阵痛。以万达为例,早在2012年万达就大力布局电商业务,同年电商大佬阿里巴巴[微博]旗下的一名高管加盟万达电商,并且万达也高调呼喊“高薪猎取电商人才”;2013年,万达董事长王健林更是要求所有高管要有互联网思维、电商思维。然而时至今日,不但万达电商的管理层人员大量流失,其电商业务对集团的贡献也微乎其微。虽然今年8月万达已宣布和其他互联网大佬联手打造电商业务,但截至目前,尚未拿出叫好叫座的电商模式。


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